Notas
El earnest money en Georgia: cuánto, quién lo guarda y cuándo lo recupera el comprador
6 de septiembre de 2026
Qué es el depósito de earnest money en una compra en Georgia, los montos que vemos en el metro de Atlanta, quién lo guarda, el plazo de entrega y exactamente cuándo el comprador lo recupera o lo pierde.
El earnest money es el depósito que el comprador entrega después de que el contrato queda en firme, para demostrarle al vendedor que la oferta va en serio. En Georgia no lo fija la ley: el monto, quién lo guarda, cuándo se entrega y cuándo se devuelve están escritos en el contrato de compraventa. En el área metropolitana de Atlanta, el uno por ciento del precio es un punto de partida habitual, y el depósito se le acredita al comprador en el cierre.
Cuánto earnest money es normal en Georgia
No hay un mínimo legal. En casas típicas del metro de Atlanta vemos depósitos de entre el 1 % y el 2 % del precio; en propiedades muy disputadas los compradores a veces ofrecen más para destacar, y en obra nueva los constructores suelen fijar su propio esquema. El depósito no es un costo adicional: en el cierre cuenta para el pago inicial y los costos de cierre del comprador.
Quién lo guarda
El contrato nombra un holder, normalmente la cuenta fiduciaria del abogado de cierre o la cuenta de depósito en garantía del brokerage del vendedor. El holder es neutral. Ningún agente puede liberar el dinero por su cuenta; el contrato y las reglas de licencias de Georgia dicen cuándo el holder puede desembolsar.
Cuándo hay que entregarlo
El contrato de compraventa de GAR fija un número de días después del Binding Agreement Date para que el comprador entregue los fondos, y unos pocos días bancarios es lo típico. Entrégalo por transferencia cuando sea posible y envía la confirmación a todas las partes el mismo día. Un depósito tardío le da remedios al vendedor según el contrato, y en los formatos actuales eso puede incluir la terminación tras un aviso.
Cuándo lo recupera el comprador
El comprador recupera el depósito cuando el contrato se termina bajo un derecho que el propio contrato le da:
- Durante el período de diligencia debida, por cualquier motivo o sin motivo, con aviso escrito entregado antes de que termine el período
- Bajo la contingencia de financiamiento, con una carta de negación del prestamista entregada dentro del plazo de la contingencia
- Bajo la contingencia de avalúo, cuando la propiedad se tasa por debajo del precio y las partes no acuerdan un precio nuevo dentro de la ventana
- Si el vendedor incumple o no puede entregar un título limpio
Fuera de esos derechos, un comprador que se retira está en incumplimiento y el vendedor puede reclamar el depósito como daños liquidados. Esa es toda la razón por la que importan las fechas.
Cuándo se lo queda el vendedor
Si el comprador termina después de la diligencia debida sin ninguna contingencia en la que apoyarse, el contrato normalmente permite que el vendedor se quede con el earnest money como remedio acordado. Las disputas surgen cuando los dos lados lo reclaman; el holder entonces sigue el procedimiento de desembolso del contrato, y la ley de Georgia le permite depositar los fondos en un tribunal si las partes no se ponen de acuerdo.
Tres errores que vemos cada mes
- Contar el plazo de entrega desde la fecha equivocada. Desde el Binding Agreement Date, no desde el día en que firmó el comprador.
- Un cheque personal que se hace efectivo después del plazo. Transferencia, o entrega anticipada.
- Terminar por mensaje de texto. El aviso tiene que entregarse como dice el contrato, por escrito, antes de que termine el período.
En THE LAB RE la confirmación del earnest money es el primer punto de cada calendario de transacción, porque es el plazo más barato de cumplir y el más caro de perder.
Preguntas que hacen los agentes
¿El earnest money puede ser cero? El contrato puede decirlo, pero la mayoría de los vendedores no acepta una oferta sin depósito.
¿Es lo mismo que el pago inicial? No. Es una parte anticipada del dinero que el comprador lleva al cierre, acreditada contra el total.
¿Quién decide una disputa? El holder sigue el contrato; si las partes siguen en desacuerdo, los tribunales. Los agentes no pueden decidirla.
Este artículo es información general para profesionales inmobiliarios, no asesoría legal. Formularios GAR: garealtor.com. Reglas de cuentas fiduciarias de la Georgia Real Estate Commission: grec.state.ga.us.